Dwoje wspólników wynajęło od mężczyzny lokal, w którym miała powstać apteka. W umowie najmu wyraził on zgodę na dokonanie zmian, celem dostosowania lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie apteki. Wspólnicy Przeprowadzili prace budowlano-montażowe, połączone z ociepleniem i tynkowaniem lokalu oraz wymianą parapetów na granitowe, wykonali obróbkę dekarsko-blacharską, zakupili i zamontowali piec centralnego ogrzewania i wykonali instalację wentylacyjno-klimatyzacyjną oraz instalację alarmową wraz z systemem kamer. Łączny koszt prac wyniósł 162 307,98 zł. Remont zwiększył wartość lokalu.
Po uruchomieniu apteki, okazało się, że zyski z jej działalności są niższe niż spodziewane. Placówka działała przez kolejny rok, po czym najemcy zaczęli zalegać z czynszem. Umowa najmu została podpisana na okres 15 lat. Najemcom przysługiwało prawo rozwiązania umowy przed upływem terminu, jedynie w wypadku, gdy wskażą wynajmującemu osobę, która będzie kontynuowała umowę najmu na warunkach określonych umową. W razie zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu przez jeden miesiąc wynajmujący miał prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
Po tym jak przez kolejne trzy miesiące najemcy nie uregulowali czynszu, właściciel lokalu wypowiedział im umowę. W trakcie trwania najmu nie została uregulowana kwestia zwrotu kosztów remontu, w rezultacie po rozwiązaniu umowy, najemcy nie mogli wyegzekwować od właściciela zwrotu środków, które pochłonął. W pewnym momencie mężczyzna zażądał wręcz przywrócenia lokalu do stanu sprzed remontu…
Po zamknięciu apteki spółka została rozwiązana, a jeden ze wspólników postanowił dochodzić swoich praw w sądzie. Od właściciela domagał się zwrotu połowy kosztu remontu, czyli 81 153,99 zł. Sąd przyznał rację byłemu najemcy, ale zmniejszył kwotę o 10%, weryfikując zakres prac i poniesionych kosztów.
Cała treść orzeczenia dostępna na [b][url=http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/aptek/155025000000503_I_C_001017_2013_Uz_2017-03-02_001]Portalu Orzeczeń[/url][/b].
Źródło: orzeczenia.ms.gov.pl
